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华侨城上海补仓 50亿最高限价刷新外环外地价

来源:中国黄金吧编辑:http://www.zghj8.com2020-08-01 19:17点击:

时隔四年华侨城上海补仓50亿最高限价刷新外环外地价

数年未在上海拿地的华侨城近日以50亿元夺得浦东唐镇一宗宅地块。扣除15%自持面积后,地块可售部分楼板价达到5.20万元/平方米,创下浦东唐镇板块楼面单价新纪录,也将上海外环外地价推上新高度。但市场分析人士指出,作为郊区板块,唐镇该地块价格并不算低,如何做好利润、去化乃至质量的平衡与共赢,也成为华侨城必须面对的问题。

232轮竞价拿下唐镇新“地王”

7月21日,上海浦东新区唐镇1宗宅地出让,以总价42亿元、37153元/平方米起拍。经过232轮竞价,上海华侨城投资发展有限公司(华侨城)击败建发、金茂、旭辉、金桥集团等多家房企,以总价50.01亿元竞得该幅地块,达到最高限价;楼面价4.42万元/平方米,溢价率19.07%。

《华夏时报》记者在“上海土地市场”官网看到,该幅地块名为“浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块”,东至诚礼路,南至D-04-04地块,西至D-04-04地块,北至德淳路。出让方式为“招挂复合”,出让总面积为56522.90平方米,容积率2.0。

出让文件显示,该地块要求配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%;并按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。经过测算,该地块扣除15%自持面积后,地块可售部分楼板价达到5.20万元/平方米,创下了浦东唐镇板块楼面单价新纪录,同时也刷新了上海外环外板块的土地成交单价纪录。

在业内人士看来,该幅地块受到众多品牌房企的追捧并不令人意外:作为地理位置较为优越的区域,唐镇位于张江、金桥、川沙三个上海新城市副中心中央位置,规划打造国际社区,近年发展速度较快。而此次出让的唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块位于唐镇核心区位,亦交通便利、商业配套成熟。

更重要的是,唐镇板块近年鲜少出让纯宅地,区域内项目稀缺。上海中原地产首席分析师卢文曦表示:“如果不算今年4月出让的城中村改造地块,唐镇上一次出让住宅用地是5年前”。公开资料显示,2015年4月16日,大名城斥资50.76亿元拿下唐镇两幅住宅用地,楼面价分别为27909元/平方米和29697元/平方米,目前分别被打造为大名城紫金九号一期及二期项目。

对于目前几近无货可卖的华侨城而言,唐镇项目无疑将成为华侨城在沪实现稳定回款的一个重要载体。卢文曦认为,唐镇地块体量大,可分批开发2-3年。

在沪补土储是当务之急

据卢文曦透露,竞价74轮后,该幅地块基本上只有上海本土企业上海金桥和华侨城两家进行比拼。而最终的成交价超过了上海金桥的预期,但华侨城的自有资金却充足,“可见其夺地决心之大” 卢文曦说。

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