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佳能1ds3疫情下的房地产B面:组织震荡与裁员暗流涌动

来源:中国黄金吧编辑:http://www.zghj8.com2020-03-29 12:04点击:

供职于一家小型房企的张劲(化名)正面临两难局面。一方面,公司业务发展不顺利,加上已经被拖欠6个月近30万元的奖金,令他萌生了辞职的念头;但同时,熟识的猎头告诉他,目前企业普遍缩减编制,无合适的策划销售类岗位。

房地产业因其需求的刚性和常态化的周期波动规律,有着相对较强的耐受力,但疫情带来的震荡仍然隐隐作痛。21世纪经济报道多方了解到,房企正经历的薪酬波动和人事动荡,有房企甚至未发放中层以上管理人员2月份的薪水。部分房企,区域公司的裁员范围可达30%以上。

“疫情成为房企优化管理的‘加速器’。”业内人士表示,随着行业竞争的激烈,近两年,房企纷纷在进行组织架构和管理模式调整,从而提高管理效率和人均效能。新冠肺炎疫情的爆发,使这一进程陡然加快。

对于很多从业者来说,虽然过程残酷,但现实已难以扭转。

“主动离职”与自愿降薪

张劲所供职的公司,销售额不足百亿,近几年的业务拓展颇为艰难。据介绍,其公司拖欠奖金的情况从去年就已出现,很多中高层管理人员未能拿到年终奖。疫情期间,由于业务停滞,员工普遍只能领到基本工资。

受新冠肺炎疫情影响,降薪、欠薪在房地产界颇为普遍。

2月27日,凯德集团率先宣布,董事会和高管层自愿降薪,其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。

与凯德的“开诚布公”不同,多数房企的薪水调整是在“内部操作”的。据21世纪经济报道记者了解,总部位于北京的全国60强房企,未能发放中高管人员的2月工资。由于该公司还在进行招聘,此举令一些求职者望而却步。另有不少公司从2月开始,对高管的工资打七折到八折发放。

此前,一家名为中迪禾邦的四川房企被曝无力支付2020年1月和2月的工资,要求员工主动离职,并延期领取工资。

“主动离职”是房地产业的默认“行规”。对于公司来说,相比“辞退”,这样能承担更少的赔偿金额;对于员工来说,没有“被辞退”的记录,能更容易找到下一份工作。

今年3月初,华夏幸福环京区域某城市公司的员工李轩(化名)接到通知,公司要求他“主动辞职”。李轩所在的部门原有15人,此次裁撤后仅余5人。据他估算,该城市公司的裁员比例达到30%。甚至出现整个部门都被裁掉的情况。

据称,这是华夏幸福提升人均效能、推行组织扁平化的举措。

“优化”的逻辑

现金流是房企的“生命线”。虽然债务违约尚不是普遍现象,但由于销售大幅下滑,加之部分商业地产运营商对商户实施了租金和物业费补贴,今年第一季度,房企的经营现金流普遍不及去年同期。

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