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邮局客服电话世茂股份2019年年报:净利降19%至38.41亿,流动负债626亿增4成

来源:中国黄金吧编辑:http://www.zghj8.com2020-03-25 19:00点击:

上海世茂国际广场宣传图

3月25日,世茂股份披露2019年年度报告。报告期内,世茂股份录得营收214.49亿元,同比增加3.75%;实现物业销售收入199.94亿元;实现非物业销售收入14.55亿元,非物业销售收入在公司整体营业收入的占比约6.78%。

报告显示,世茂股份当期实现签约额244亿元,同比2018年同期减少10%,完成2019年度计划的81%;实现签约面积123万平方米,同比2018年同期减少11%,完成2019年度计划的80%。

房地产板块毛利率下降10个百分点

报告期内,世茂股份实现净利润38.41亿元,同比下降18.72%。其中,归属于上市公司股东净利润24.3亿元,同比增加1.07%;归属于上市公司股东的扣非净利润同比减少8.91%至18.36亿元。

分行业来看,当期世茂股份房地产板块毛利率33.33%,同比下降10.33个百分点。其中,住宅销售毛利率减少8.28个百分点至33.6,商业地产租赁毛利率减少16.06个百分点至27.38%。

世茂股份在财报中进一步点出毛利率下滑的原因。

报告显示,期内世茂股份在华中、华东、华南及其他地区的毛利率均有不同额度下降。其中以华南为最,同比减少44.28个百分点。世茂股份表示,华南地区收入及成本较上年增减幅度较大主要系受结算项目不同因素导致,主要涉及深圳龙岗、深圳坪山项目等。

据悉,2017年世茂股份子公司曾以239亿元拿下深圳龙岗项目地块,拟建造地标性建筑669米深圳第一高楼。报告披露,深圳龙岗项目总计划投资504亿元,项目用地32万平方米,总建筑面积137万平方米。目前世茂股份共投资进13亿元,开工建筑面积23万平方米。

分季度财务数据显示,世茂股份第三季度营收净利出现低谷,拖累业绩。2019年7至9月,世茂股份累计录得营收22.5亿元,同比微增0.2亿元;归母净利润告负,同比减少近0.73亿元。

世茂股份未在报告中说明第三季度净利润亏损的具体原因。

总负债增25%至793.6亿元

负债方面,世茂股份期末融资总额共223.49亿元,整体平均融资成本约5.99%。负债总额793.6亿元,同比增加24.9%。资产负债率同比增加6.07个百分点至62.21%。

当期,世茂股份流动负债总额626.08亿元,同比增加40.58%,其中包括一年内到期非流动负债92.72亿元。同期,世茂股份期末现金及等价物余额共120.92亿元。

报告期内,因利润总额较上期下降,且融资规模增大导致利息支出增加,世茂股份的利息保障倍数同比减少六成至2.7。

土地方面,世茂股份年内新增开工面积约255万平方米,当年施工面积共970万平方米,公司持有的经营性物业面积166万平方米。报告期内,世茂股份还在重庆、珠海、张家港等地获得多个新项目,新增土储存货124亿元。截至期末,公司持有的土地储备已超过1890万平方米。

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